Immobilie verkaufen
Der Immobilien-Experte für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wozu einen Immobilienmakler mit dem Verkauf meiner Immobile beauftragen?
Warum Geld für etwas ausgeben, was ich selbst erledigen kann?
So schwer kann das doch nicht sein!
Diesem Irrglauben unterliegen leider viele Immobilienbesitzer. Versuchen erstmal im Alleingang ihre Immobile zu vermarkten. Scheitern dann häufig an den vielen Herausforderungen dieses komplexen Prozesses. Verkaufen deshalb im schlechtesten Fall Ihre Immobilie nicht und kapitulieren.
Nach solchen „Selbstversuchen“, ist es dann, selbst für den Experten, schwer eine Immobilie zum reellen Marktpreis zu verkaufen. Kaufinteressenten beobachten den Markt genau und erkennen schnell, wenn eine Immobilie über längere Zeit erfolglos angeboten wird. Der Markt ist „verbrannt“.
Machen Sie es besser: Gehen Sie gleich zum Experten!
Bei Planung und Bau Ihrer Immobile haben Sie sich auf die Erfahrung von Experten verlassen:
Architekt – Statiker – Bauleiter – Handwerksmeister – Baufinanzierer
Warum also beim Verkauf die Strategie ändern?
Nutzen Sie unsere, über Jahrzehnte gesammelte, Erfahrung am Immobilienmarkt.
Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobile in Bestzeit zum Bestpreis.
Mit unserer Expertise zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Für die meisten privaten Immobilienverkäufer, ist der Verkauf einer Immobilie ein Ereignis, dass nur einmal in ihrem Leben passiert. Durch die fehlende Erfahrung und das Wissen zur genauen Vorgehensweise scheitern viele private Immobilienverkäufer.
Die Folge – sie verkaufen ihre Immobilie zu günstig, da sie entnervt kapitulieren oder sie wenden sich an einen Experten der die Vermarktung übernimmt.
Unsere Leistungen
Persönliche Betreuung
▶ ein Ansprechpartner
▶ transparente Beratung
▶ 7-tägiges Reporting direkt an Sie
▶ Durchführung von Besichtigungen
▶ Vereinbaren von Notarterminen
▶ Übergabeprotokoll
Marketing vom Profi
▶ individueller Marketingplan
▶ Erstellung eines professionellen Exposés
▶ Flyer und weitere Werbeträger
▶ werbewirksame Verkaufsanzeigen in Online- und Printmedien
▶ gezielte Interessentenansprache
Breite Servicepalette
▶ breite Streuung am Markt
▶ Präsentation an unsere Kooperationspartner in unserer Region
▶ Qualifizierung vor Besichtigung = Vermeidung von Besichtigungstourismus
▶ Prüfung Vertrauenswürdigkeit
▶ Prüfung Bonität
▶ wir organisieren Home Staging
▶ wir vermitteln Entrümpelungen
Wer profitiert von unserer Dienstleistung?
Eigentümer
- Einfamilienhaus
- Reihenhaus/Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus
- Gewerbeimmobilie
- Eigentumswohnung
- Baugrundstück
Erbengemeinschaft
- Neutraler Verhandlungspartner
- Vermeidung von Erbstreitigkeiten
- Gerechte Behandlung aller Anspruchsberechtigten
- ein kompetenter Ansprechpartner
für Interessen
Paare in Scheidung
- Neutraler Verhandlungspartner
- Gerechte Behandlung aller Anspruchsberechtigten
- ein kompetenter Ansprechpartner für Interessen
Kapital-Anleger
- Beachtung von Haltedauer/Spekulationsfristen
- Möglichst Vermeidung von Spekulationssteuer
- Kapitalanleger kann sich auf seine Tätigkeiten konzentrieren
- Zeitersparnis
Renter und Pensionäre
- Abgabe von Verpflichtungen
- Vorsorgliche Verteilung von Erbe
- Generierung von Kapital für Lebensträume
- Zeitgemäße analoge und digitale Abwicklung nutzen und dabei den Ruhestand genießen
Unsere Checkliste für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
1. Planung
- Zeitdauer
- Preis
- Werbemedien
- Erreichbarkeit am Telefon
- Banksituation
- Telefonauskunft
- Zahlungskonditionen
- Übergabe
2. Bewerbung
- Wahrheitsgetreue Darstellung
- Qualitativ gute Fotos
- Breit gestreuter Mix
- Richtiges Mass an Werbung
- Informative, fehlerlose Beschreibung
3. Ansprechpartner
- Gute Erreichbarkeit gewährleisten
- Sicherstellen, dass die richtigen Informationen kommuniziert werden
4. Preis
- Angebotspreis richtig setzen
- Wertermittlung eines realistischen Marktpreises
5. Erster Eindruck
- Genügend Licht
- Anzahl Personen/Tiere
- Gute Luft und angenehmer Geruch
- Kein Lärm
- Ordnung/Sauberkeit
6. Preisargumentation
- Marktkenntnis erforderlich
- Gute Argumente,
- keine frühzeitige Kapitulation
7. Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Baubeschreibung
- Genehmigungen
- Abrechnungen und Nachweise
- Katasterplan
- Lageplan
- Energiepass
- Objektdokumentation
8. Verkaufsdauer
- Genug Zeit einplanen
- Zeitdruck kostet Geld
- Unnötige Verzögerungen vermeiden
9. Seriöse Angebote
- Bonitätsprüfung
- Sicherstellen, dass die Käuferseite einen Finanzierungsnachweis hat (vor dem Vertragstermin zu klären)
10. Detailvereinbarung
- Übergabe
- Umfang
- Finanzielle Angelegenheiten
- Zustand
- Datum
11. Verträge
- Reservierungsvereinbarung
- Notartermin innerhalb 5 Werktagen
- Kaufvertrag
12. Steuerpflicht
- Verkauf in der Spekulationsfrist? (Erträge sind steuerpflichtig)
13. Übergabe
- Protokoll erstellen
- Zählerstände notieren
- Unterzeichnen lassen
„Diesem Immobilienmakler ist es tatsächlich gelungen, meine Voreingenommenheit gegenüber diesem Berufszweig zu korrigieren!“
Ihr Immobilienverkauf verdient die beste Betreuung – kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung!
Der Ablauf bei einer Zusammenarbeit mit Schwan Immobilien
WERTERMITTLUNG
AUFBEREITUNG
VERMARKTUNG
VERKAUF
Häufig gestellte Fragen & Antworten zu unserem Immobilienbüro
Der FAQ-Bereich auf unserer Webseite dient dazu, Ihnen schnell und unkompliziert Antworten auf die häufigsten Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien zu geben.